關于調整漳州市通景房地產開發有限公司
職業經理人招聘方案的公告
漳州市通景房地產開發有限公司職業經理人招聘項目在漳州市交通發展集團有限公司官網（m.mtasend1.cn）、漳州人才招聘考試網（http://zpkl.zzrcjt.com/）、中國海峽人才網（https://ev.hxrc.com/news.aspx?id=102065）進行公告，至2023年3月31日無合格人員成功應聘。經研究，本公司決定調整招聘公告，并延長招聘期限自本招聘公告發布之日起至6月4日。具體公告如下：
因發展需要，漳州市交發地產集團有限公司權屬項目公司漳州市通景房地產開發有限公司現面向社會公開招聘職業經理人1名。
一、企業簡介
漳州市通景房地產開發有限公司系漳州市交通發展集團有限公司所屬漳州市交發地產集團有限公司權屬項目公司，成立于2018年11月6日，注冊資本1.16億元。經營范圍：房地產開發經營，開發項目地塊名為P2018-06和P2018-07地塊：其中06地塊項目位于漳州市南靖縣山城鎮山城村和六安村，項目占地面積26989.4㎡，容積率為2.0，總規劃建筑面積53978.8㎡；07地塊項目位于漳州市南靖縣山城鎮六安村，項目占地面積62839.1㎡，容積率為1.8，總規劃建筑面積113110.38㎡。項目前期工作規劃方案正在規劃報批中。
二、招聘崗位
1.崗位及人數：漳州市通景房地產開發有限公司總經理（職業經理人）1名。
2.聘任期限：職業經理人聘任期限為3年，首次聘用設半年試用期（含于第一年）。任期期滿考核合格可續聘。
三、崗位職責及任職資格條件
（一）崗位職責
1.在公司董事會領導下，全面組織實施董事會的有關決議和規定。
2.負責公司房地產開發項目的全周期經營管理，組織落實集團公司制定的經營目標。
3.根據集團公司總體發展規劃，負責擬訂公司長期（一般為三年）規劃和年度、季度、月度房地產開發計劃和利潤目標，并組織實施，保證各項計劃和利潤目標的實現。
4.擬訂公司內部管理機構設置方案；擬訂公司的基本管理制度；制定公司的具體規章、崗位職責、獎罰機制。
5.負責各部門的日常管理工作，參與招聘、任用主管工程各崗位人選,組織對各部門的工作績效考核，保證公司管理科學、合理、快捷、有效。
6.嚴格按照程序審核公司各項財務收支，全面掌握、控制公司財務狀況，統籌安排，開源節流，控制計劃開支，有效降低公司運營成本和項目開發成本。
7.對內負責處理下屬部門與公司其他部門的協作關系，對外做好相關外聯工作。致力于培育公司核心競爭力，建設保證公司永續經營的企業文化，樹立企業核心價值理念。
8.全面負責房地產項目可行性分析論證、風險評估、政府報批、招投標、施工管理、成本控制、竣工驗收及營銷等工作。
9.對開發項目的設計、工程、成本、營銷負直接領導責任。
10.負責房地產項目規劃、設計、開發方案，組織有關部門、專家審核規劃設計方案。
11.負責項目勘察、設計委托及管理工作。
12.對圖紙審批、會審記錄、施工組織設計、簽證等關鍵性工作應認真把關。
13.對工程項目設計、監理、工程發包、材料設備采購等招標工作,負責監督管理。
14.組織相關部門對有關合同進行審核、會簽及歸檔管理。
15.審定各參建單位工作任務、計劃，認真審批工程款、材料款。
16.負責對工程項目成本、質量、安全、進度工作的管理、監控。
17.負責項目各參建單位的組織和工程施工總協調。
18.全面把握工程驗收并組織與物業交接工作。
19.組織安排與政府部門、合作單位及客戶等各方面關系的公關工作，維護與提升公司形象和聲譽。
20.總經理可以組建不多于7人的工程項目管理團隊，有關團隊人員資質、條件要求應事先征求交發地產集團的意見，中層管理人員每年工資約20萬至25萬（稅前，含基本工資+績效工資），一般管理人員每年工資約7萬至10萬（稅前，含基本工資+績效工資）。
21.董事會授予的其他職權。
（二）任職條件
1.應聘人員應具備的基本條件
（1）具有良好的政治品質和道德品行。堅決執行黨和國家的路線方針政策，理想信念堅定，遵守政治紀律、政治規矩，能認真履行政治責任、經濟責任和社會責任。
（2）熟悉企業管理體制，具有較強的組織領導能力、戰略規劃能力、變革創新能力、項目管理能力、行業對標分析能力、語言表達能力、溝通協調能力和學習能力。
（3）具有履行崗位職責所必需的專業素養和過硬的治企能力。熟悉國家宏觀經濟政策和相關法律法規，熟悉國內市場和相關行業情況，能快速應對市場變化，在所處行業或相關專業領域有一定認可度。
（4）具有較突出的工作業績和扎實的專業基礎知識。熟悉現代企業經營管理，實踐經驗豐富，有較強的決策判斷能力、經營管理能力、處理突發事件能力，開拓創新精神和市場競爭意識強，在同類崗位上取得過優良的工作業績。
（5）具有良好的職業道德、職業操守和職業信用。遵紀守法，品行端正，勤勉敬業，團結合作，誠信廉潔，作風形象和職業信譽好。
（6）具有良好的心理素質和能夠正常履行職責的身體條件。
2.任職資格條件
（1）全日制本科及以上工民建、房地產工程類、房地產管理類相關專業，具備相應的房地產經濟、管理、財務、市場策劃等專業知識，有較強的項目全程開發計劃的策劃、制定、管控、組織實施、經營能力。
（2）熟悉房地產項目運作流程及行業相關政策法規、熟悉房地產行業領域相關情況，對房地產現狀和發展趨勢有較強的分析和研判能力。
（3）具有較強分析、計劃、溝通、協調、執行能力。
（4）具備良好的職業道德素質和工作抗壓性強。
（5）年齡（男50周歲以下，女45周歲以下），具有10年以上房地產項目開發、技術管理工作經歷，熟練掌握房地產全程開發管理工作規范、流程。具有3年以上同等職位工作經驗，有完整的開發房地產項目全周期操盤管理經驗（即從項目前期到項目開發銷售結束）。全面領導主持過1個面積不低于12萬平方米的中型房地產項目的開發、建設、管理工作。
（三）有下列情形之一者，不接受報名應聘：
1.曾因犯罪受過刑事處罰的人員或曾被開除公職的人員；
2.涉嫌違紀違法正在接受審查尚未做出結論的；
3.受到組織處理處分以及違反有關黨紀、政紀且在影響期內的；
4.被開除中國共產黨黨籍的人員；
5.曾被開除公職或因違規違紀被解除勞動合同的；
6.在近三年各類招考過程中被招聘單位或主管部門認定有弄虛作假和作弊行為的，或因違紀違規行為被記入考生誠信檔案，且記錄期限未滿的人員；
7.出現《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國企業國有資產法》《企業國有資產監督管理暫行條例》和企業相關管理規定不得擔任公司高管人員情形的及法律、法規規定的其他情形。
8.現役軍人、普通高等院校全日制在讀的非應屆畢業生（即2023年及以后才學業期滿的全日制普通教育學生)，各類定向培養、委托培養畢業生；
9.聘用后構成回避關系的。
四、招聘程序
本次招聘按照個人報名、資格審查、面試、體檢、綜合考察、公示錄用等程序進行。
（一）個人報名
1.報名時間：即日起 至 2023年6月4日 。
2.報名方式：采取網上報名，不接受現場及電話報名。招聘公告在漳州市交通發展集團有限公司官網（m.mtasend1.cn）、漳州人才招聘考試網（http://zpkl.zzrcjt.com）發布。市國資系統內人員參與競聘職業經理人的，個人應當先行提出申請，承諾競聘成功后放棄原有身份、解除（終止）聘任關系后不得要求恢復原有身份，并遵守職業經理人管理的相關規定。
3.報名要求：應聘者須提交以下資料——
（1）《漳州市通景房地產開發有限公司職業經理人招聘報名表》；
（2）本人身份證、學歷證書及相關資質證件掃描件；
（3）個人認為需要提交的工作經歷、業績成果和能力特點等其他材料；
（4）《誠信聲明》。
以上材料需提交掃描件（PDF格式）一并打包發送至報名電子郵箱。郵件主題以“姓名+xxx公司職業經理人”格式命名，附件文件名請注明“姓名+材料名稱（如報名表、身份證）”。報名電子郵箱為zzjfdcjt888@163.com。
（二）資格審查
報考人員應嚴格按照招聘崗位的條件要求報名，并對提交材料的真實性負責。資格審查根據招聘的崗位條件及應聘人員填報的《漳州市通景房地產開發有限公司職業經理人招聘報名表》和提供的材料進行審查，對應聘人員進行資格初審。凡個人填報信息不實，不符合招聘崗位要求的，一經核實，即取消應聘資格。資格審核由招聘單位負責，資格審核通過的人員方可參加面試。經審查后，符合條件者以電話的方式通知參加面試；未通過資格初審的不另行通知。
（三）綜合考評
1.本次招聘采用初面+復面二次面試方式，不設置最低人數門檻。初面采用結構化面試的考核方法，成績從高分到低分排名，取前6名進入復面；復面采用專業知識面試的考核方法，成績從高分到低分排名，取前3名作為考察對象人選。面試評委由集團招聘工作領導小組研究確定。面試成績滿分為100分，合格線為80分，未達合格線不予錄用，按面試評委去掉一個最高分、一個最低分后的平均值四舍五入保留至小數點后兩位確定。面試時間、地點及其他要求將另行通知。
2.綜合考察由招考單位組織成立考察組，依據崗位職責要求，采取查閱檔案、個別談話、走訪了解等方式，對候選人的德、能、勤、績、廉等進行全面考察，分別作出總體評價，因考察對象自動放棄或考察結論不宜錄用的，將在復面合格人員中按照成績從高到低依次遞補。
3公示錄用根據考核、考察情況，經集團黨委會研究，按照1:1比例最終確定擬聘任人員名單，在漳州市交通發展集團有限公司官網（m.mtasend1.cn）公示5個工作日。
4.組織體檢。組織候選人體檢。體檢標準參照《公務員錄用體檢通用標準（試行）》執行，如不按規定的時間、地點參加體檢的，視作放棄體檢。出現入圍人員放棄體檢或體檢不合格的，在相應崗位考察合格人員中按考試成績從高分到低分進行遞補。體檢費用由應聘者承擔。
5.辦理入職。公示期滿后，沒有問題或反映的問題經查實不影響錄用的，按有關規定和程序辦理聘用手續。聘期3年，試用期6個月。
五、簽約
職業經理人聘任期為三年，試用期6個月。企業與職業經理人簽訂勞動合同、聘任合同、經營業績責任書（年度和任期)。
（一）簽訂勞動合同。企業應與職業經理人依法簽訂勞動合同。
（二）簽訂聘任合同。董事長代表董事會與職業經理人簽訂聘任合同，聘任期限與勞動合同期限保持一致。
聘任合同內容包括：聘任崗位、聘任期限、任務目標、權利義務、考核評價、薪酬標準、履職待遇及福利、獎懲措施、續聘和解聘條件、保密要求、違約責任等。崗位職責（或崗位說明書等)、授權事項清單（或授權管理制度等）、廉潔從業、保密協議等應作為聘任合同的附件或配套材料。
（三）簽訂經營業績責任書。根據聘任合同，董事會授權董事長與總經理簽訂年度和任期經營業績責任書。
經營業績責任書內容包括：雙方基本信息，考核內容及指標。
考核指標的目標值、確定方法及計分規則，考核實施與獎懲及其他需要約定的事項。
經營業績責任書中的業績目標值設定應當具有較強的挑戰性，力爭跑贏市場、優于同行，應當結合本企業歷史業績、同行業可比企業業績情況，合理確定對標分位值，遵循“三個不低于”原則（任期目標不低于依據企業中長期戰略規劃分解的任務目標；年度目標不低于年度預算目標；個人目標不低于整體業績目標按崗位分解的部分)，確定業績目標，經濟效益指標和反映企業發展質量、發展潛力的指標均應進行對標。
六、薪酬與福利
（一）薪酬
職業經理人在執行期間，薪酬收入采取月度基本工資+季度績效考核工資+年度績效考核工資+建設期滿建設目標激勵提成。
年薪為50萬元/年，基本工資為15000元/月，按月發放；季度績效工資為10000元/月（月度績效工資基數），按季度績效考核情況發放；年度績效為20萬元，按年度績效考核情況發放。
（二）其它福利待遇
1.五險一金：按基本薪酬作為繳費基數，繳交的額度，不得超過漳州市規定的標準。
2.休息休假：國家法定的節假日、公休制度以及公司規定的員工休假制度等福利條件，職業經理人均有權同等享受。
七、退出管理和協議解除
（一）正常退出：
1.合作協議期滿前一個月，經雙方協商同意可以續訂合作協議；任何一方認為不再續訂的，應在協議期滿前一個月書面通知對方。
2.職業經理人因個人原因辭職的，應依據《中華人民共和國勞動合同法》和簽訂的聘任合同有關條款，提前30日提出辭職申請。未經批準擅自離職、給企業造成損失的，依法依規追究其相應責任。
3.聘期未滿但雙方協商一致解除聘任合同或者聘期屆滿不再續聘的。
（二）因甲方原因退出：
1.因甲方干預經營活動導致乙方無法正常開展經營活動的乙方有權單方解除合同。
2.因公司并購重組、股權變更、或政府文件規定需變更總經理的、或其它不可抗力因素，甲方有權解除協議且不承擔任何責任。
3.董事會認定不適宜繼續聘任的其他情形。
（三）因乙方原因退出：
1.因健康原因無法正常履行工作職責的。
2.試用期內或試用期滿，經試用發現或試用考核結果不適宜聘任的情形。
3.因乙方違反本協議約定及違法、違規經營，經甲方指出后仍不糾正的，甲方有權單方面解除協議且不承擔任何責任、不用支付年薪。如乙方違法經營給甲方造成損失的，應賠償甲方一切損失，且甲方有權單方面解除協議。
4.如乙方不能勝任總經理職位工作，考核不達標的，如：年度經營業績考核結果未達到完成底線（如百分制低于70分）；年度經營業績考核主要指標未達到完成底線（如完成率低于70%）；聘任期限內累計兩個年度經營業績考核結果為不合格；任期經營業績考核結果為不合格；任期綜合考核評價結果為不稱職的；則乙方應主動辭職，甲方不給予補償薪酬。
5.因嚴重違紀違法、嚴重違反企業管理制度被追究相關責任的。
6.聘任期間對企業重大決策失誤、重大資產損失、重大安全事故等負有重要領導責任的，或對違規經營投資造成國有資產損失負有責任的。
八、違約責任
（一）乙方完成年度考核目標，甲方未按約定按時足額支付報酬的，按照日萬分之三支付違約金。
（二）乙方違約責任
1.執行股東會及董事會做出的各種決議不力或者拒不執行的，由董事會給予警告、罰扣薪或者解聘處理。
2.對公司年度考核目標負總責，未完成年度考核目標的，按照比例扣減應得報酬，同時按實際情況可由董事會做出警告直至做出解聘的決定。
3.對公司的生產安全負總責，因安全工作不力造成事故、損失等的，甲方有權直接扣除乙方報酬。
4.乙方被證實違反甲方規章制度的，乙方對安全生產事故有重大過失的，可由股東會或董事會警告，罰款，扣薪，解聘。嚴重違法的按國家法律法規處理。
5.從事本協議約定禁止的行為，應賠償甲方因此造成的一切損失。
九、監督管理
職業經理人監督管理原則上按國有企業領導人員管理有關規定和企業有關制度執行。職業經理人應服從企業的監督。
（一）組織人事關系管理
職業經理人是中共黨員的，其黨組織關系由企業黨組織進行管理，其中來自于外部的、其黨組織關系應當及時轉入企業黨組織進行管理。企業可以根據有關要求明確職業經理人個人有關事項報告的管理規定。職業經理人的人事檔案原則上應委托人才服務機構管理。職業經理人退休相關事宜按照國家有關規定執行。
（二）出國（境）管理
職業經理人因私出國（境）證件由所在企業黨組織集中保管職業經理人因私出國（境）時應當根據有關規定履行請假等手續。
（三）保密管理
職業經理人與企業根據有關政策法規和行業慣例簽訂保密協議，明確保密范圍、禁止事項、追責條款等，確保聘任期間以及退出后，職業經理人按照國家和企業有關規定以及聘任合同有關約定，嚴格履行保密責任和義務。
（四）責任追究
職業經理人在聘任期間應當維護企業國有資產安全、防止國有資產流失，不得侵吞、貪污、輸送、揮霍國有資產。職業經理人違反規定，未履行或未正確履行職責，在經營投資中造成國有資產損失或其他嚴重不良后果的，嚴肅追究責任。
協議到期或者提前解除后，甲方有權對乙方經營管理期間的公司資產進行清產核資及任職期間審計，清產核資由中國注冊會計師驗證，雙方辦理移交手續。
十、其他事項
（一）出生日期以公安機關發放的身份證為準，工作經歷以勞動合同、社保繳交記錄及所在單位工作證明為準，參加工作時間以社保局出具的社保清單及相關材料為準。
（二）應聘者在報名時提交的報考信息和證書（證件、證明）應當真實、準確、有效。凡提供虛假信息、證書（證件、證明）獲取報考資格的，一經查實，取消報考及錄用資格。招聘單位承諾對應聘者資料嚴格保密，并僅用于招聘工作。
（三）資格審查貫穿招聘工作全過程，一經發現應聘人員不符合招聘崗位資格條件或提供虛假信息，立即取消應聘資格。
（四）聯系電話：黃先生 13235900661
